现阶段主要是以消化存量为主

2020-01-16 22:15

马年伊始,楼市却“马上就降”,本月以来,津城新房市场成交量连降两周,二手房市场日均成交量也下跌两成。业内分析认为,成交遇冷主要是受到春节假期因素的影响,同时,由于新房市场供应并没有减少,楼市将出现“供大于求”的情况,因此短期内房价走势“马上就降”。

虽然本月楼市成交情况不给力,但市场供应相对充足。据搜房网数据监控中心统计,1月本市有26个项目预计开盘,同比增加116.67%。其中市内六区3个、环城四区11个、滨海新区4个、远郊区县8个。这些项目中全新盘有14个,占预计开盘总量的53.85%。另据统计,1月本市还将推出两个商业项目。

二手住宅市场方面,据我爱我家多家门店反馈,元旦过后二手房买卖业务成交量明显走低,客业双方成交意愿均有所下降。统计数据显示,截至上周,1月本市二手私产住宅日均成交量233套,与上月同期相比下降23.1%。业内人士认为,春节临近,二手房交易手续办理的时间日渐紧张,对于部分暂未看好意向房源的购房者来说,其交易意愿较低,普遍将买房计划延至春节后;此外,市场中有部分购房者对于春节后房价走势抱有一定的观望心理,而当前二手房业主的心理价格仍然较高,议价空间较小,因此客业双方对于价格预期的差异性也使得当前的交易意愿走低,使成交量下滑。

为什么在市场遇冷的情况下,开发商的推盘热情仍很高呢?在首都师范大学教授郭海燕看来,目前开发商普遍面临去库存压力,现阶段主要是以消化存量为主,受此影响,楼市将出现“供大于求”的情况,开发商将推出更多的优惠促销以求提升销量,预计春节前,新房市场成交价格将维持下行走势。

春节前房价下行

1月成交量双降

上周末,市区某新盘项目推出部分新房源,可是到访客源并没有达到开发商的预期,开盘现场颇为冷清。老城厢附近某在售项目近期也开盘多次,可剩余房源仍很多,购房者可选余地很大。市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示,本月以来津城新建商品住宅成交量连降两周,上周(1月6日至12日)本市新建商品住宅共成交1877套,环比减少13.22%。成交均价9623元/平方米,环比下降4.52%。